买房房产证办不下来该怎么办？哪些房子不能办房产证?

来源：吉屋网发布时间：2018-11-12 09:25:57

要说购房者买房时*注重的一件事，莫过于房产证了，大家都知道房产证很重要，小小的一个房产证到底有多大的影响，让大家这么重视？买房子时，房产证会影响到以后*、押贷款等，没有房产证的话，你买的房子处于一个产权不确定的状态。

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那要是没有房产证会怎么样？

没有房产证*你不能*，就像小产权房一样，小产权房是没有房产证的，自然*就不可能了。

没有房产证的房产原则上是不能进行房屋的买卖交易的，买二手房的时间*先看的就是房产证。

没有房产证你对于房屋的转上、赠与和继承是没有依据凭证的，这对于将来将会埋下一定的隐患。缺少了房产证，房子的抵押、拆迁无法得到相应的赔偿。

那么，哪些房子不能办房产证?房产证办不下来又该怎么办?

开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：

①利用集体所有土地开发的项目。

②未经立项批准的项目。

③未取得规划审批的项目。

④没有销售许可证又无产权证的房屋。

⑤未经验收或验收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除*押的。

⑦开发商未交纳相关税费的。

⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：

①购房者没有交纳相关税费。

②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

房产证办不下来怎么办?

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;

还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!

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