延期交房违约金怎么算？遇到延期交房我们可以怎样处理？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-14 09:58:40

现在的购房者，绝大部分购买的房子都是期房，那么，这就必须要面对一个问题——交房，开发商需要按照约定的时间交房，约定时间过后交房。这种行为叫做延期交房，开发商延期交房的违约金是很多人都关心的，一旦开发商延期交房，业主就可以索要违约金，那么开发商延期交房违约金怎么算？遇到延期交房如何处理？

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延期交房违约金有三部分组成，分别是已付房款、利率及逾期时间，计算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期时间。其中已付房款包括*款与银行存在的按揭款；利率依照逾期贷款利率来计算；逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。

延期交房如何处理

1.解除购房合同

开发商或卖方出现延期交房情况后，经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，除非双方另有约定。

2.赔偿延期交房违约金

①已约定延期交房违约金

若买卖双方已在购房合同中约定了延期交房违约金泽按照合同执行。

②未约定延期交房违约金

若买卖双方未约定延期交房违约金，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

其实，延期交房违约金并没有一个固定的收费标准，具体的收费标准决定权在买卖双方身上。

不过，对于延期交房违约金，有些开发商会提出用物业费来抵押，这是不合法的，购房者可不要就此妥协。

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