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二手房交易过程中,存在很多未结清贷款即出售房屋的情况,买卖被抵押的房屋时,需要先由卖方在限定时间内解除抵押,如果房子处于抵押状态下是没有办法出售的,想要卖房子必须先进行解押。下面我们就来了解一下卖二手房怎么办理解押?解押的流程又是怎样的?
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一、房屋被抵押、解抵押是怎么回事?
房屋被抵押,常见的是原房主通过贷款购买的房屋,在贷款还清前,房屋是抵押给银行的。除此之外,也有房屋所有权人因个人债务等其他原因,将房产抵押给其他人。
所谓解抵押,简单来说是指有贷款的房子,在产权交易中心有登记,此时房子某些权利受到限制(如出售)。当贷款还完了,可以去银行拿到贷款还清证明,就可以去不动产登记中心解除抵押登记,这个过程称之为解抵押。
二、售房者究竟该如何办理解抵押呢?
解押的性质主要取决于抵押的性质,一般分为两种:
1 、个人债权的抵押:带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确),债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易办注销手续。
2、银行的信贷的抵押:还清贷款,带上银行提供的证明资料,通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易办理注销的手续。
三、解押的流程
1、售房者向贷款银行申请提前还款;
2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;
3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
4、银行贷后管理中心出解押材料;
(1)房屋的权证;
(2)他项权利证;
(3)注销的抵押的登记申请书。。
5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续;
6、到房屋所在不动产登记中心解押。
四、银行解押的八个环节
1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;
2、去贷款银行申请提前还款;
3、还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天);
4、还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);
5、到银行贷后管理中心取解押材料;
6、到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);
7、到不动产登记中心解押。
8、归档,完成解押。
注:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。
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