为什么有这么多人不愿交物业费呢？什么情况下可以拒交物业费？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-15 10:25:39

买过房子的业主都知道——物业很重要，而联系业主和物业的纽带，就是物业费了，物业和业主之间的关系和谐与否，物业费在这其中起着不可推卸的作用。这几年有关物业和业主因物业费而产生的矛盾屡见不鲜，总是有一些人寻找各种各样的借口来拖欠甚至不交物业费。为什么有这么多人不愿交物业费呢？

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为什么有这么多人不愿交物业费呢？

不交物业费的原因，从业主的角度来说，肯定是因为没有享受到预期的服务。这里面的原因很多。

比较普遍的有这么几点：

1、业主买房时，开发商承诺高标准的物业服务，但业主入住时发现落差很大；

2、物业公司收支不透明，还通过小区电梯广告，公告栏广告等形式增加收入，这部分的收入存在争议，业主方认为这属于全体业主的收入，由业主自行决定，而物业公司则认为这部分收入应该直接补充物业公司的收入与。

3、业主居住体验很差。举个例子，业主自购地下停车位，但经常遭遇别人的车停在自家停车位上，找物业也解决不了问题；再比如物业将自己定位成“管理者”的角色，而非“服务者”的角色，物业和小区业主之间的关系闹得比较僵。

4、物业公司涨物业费，涨停车费等，这些没有征求小区业主的同意。

什么情况下可以拒交物业费？

1、开发商延期交房可拒交物业费

开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。

2、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

3、验房不合格可拒交物业费

开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

4、物业服务质量不合格可拒交物业费

物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合同，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失，但不能以此为理由拒交物业费。

5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主、业主大会同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。所以说，如果物业公司确实占用了公用区域或设备，但收益是拿来补充专项维修资金了，业主一样不能拒交物业费。

根据相关规定，物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

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