全款买房的优势和劣势？贷款、全款那个更实惠？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-16 10:24:09

购买房子对一个普通的家庭来说是一件需要花费大量积蓄、又劳心劳力的大事，在房款支付方式上，有的人都会选择贷款支付，因为折扣低，没有贷款利息，也有很多有钱人会在买房时会选择全款买房。那么，小编今天就来说说，全款买房的优势和劣势有哪些？

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一、全款买房有什么优势？

1、全款买房更省钱

首先，我们在买房时，如果全款购买，开发商针对一次性付款有更大的优惠力度，可以省下一部分房款。一般情况下，开发商在优惠力度上，全款和按揭的优惠是不一样的，一般全款的优惠力度会更大。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3％的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

其次，贷款买房除了支付房款之外，每月的月供里还包含着欠银行的利息，全部支出加起来要远远高于原房款。但是全款买房便可以省出该部分支出，免除了贷款的各种手续费和银行利息，总共算下来，还是省下好几万甚至几十万的钱。

2、流程更加简单

如果全款买房，相比贷款买房来说流程比较简单，避免了买房过程中的很多事情。只要资金准备好了，其他的事都是顺理成章的。比如可以直接与开发商签订购房合同，交付房款，而不用等大家约定好的时间排队与银行签约、贷款、等待审批，省去了与银行周旋的过程。

3、再出售比较容易

付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。相反，有贷款束缚的房屋可能就会让整个交易变的复杂而缓慢许多，而这其中首先要解决的就是卖方要还清贷款才能进行交易的问题，费时费力。

二、全款买房有什么劣势？

1、资金压力大

买房时能够全款付完固然能省不少钱。但是这对于经济薄弱的购房者来说，这会是一个不小的负担，甚至还会影响购房者家庭接下来的生活水平。

2、风险较大

现在的房源大多是期房，而对于购买期房的人来说，在交易过程中依然存在许多变数，例如：“备案难”等问题。如果所购买的商品房五证不全，尤其是在没有预售证的情况下就开盘，那么风险会更大。

总体来说，全款买房对于资金比较充足的人来说相对划算。但如果买的是期房，会有很多变数，存在一定的风险。

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