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买二手房,房龄很重要,四步教你正确识别二手房房龄!

来源:吉屋网   发布时间:2018-11-20 11:50:07

在购买二手房的过程中,购房者需要注意的事情很多,地段、配套、户型、小区环境等,除此之外,很多人都忽略了至关重要的一点,那就是——房龄。

房龄:则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限; 房屋使用年限,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;

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图源网络

如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值*、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买二手房的时候,一定要问清楚房龄。

首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房*终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。

其次,房龄越大,你能贷款的年限就越短。一般来讲,二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取*短的。

房龄太大的话,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老,管道老旧,很容易发生上下水不通的问题。


购房者如何正确识别二手房房龄呢?一般可以通过以下几步:

(1)看小区:购房者应该多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户,得到的结果往往更真实准确。

(2)看房屋内容:一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

(3)看产权证:通过产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,可由产权办理时间向前递推1~2年。

(4)去房管局查询:针对具体地域的房子,房管局都有详细的记录,购房者可以找到比较满意的答案。

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