房价跌了，住房成本却增高了？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-21 09:43:32

楼市在“房子是用来住的不是用来炒的”基调下，调控政策不断，租赁住房新政频出，市场回归平稳。终于，政策按住了房价，但是购房成本却不断增加了，这又是为什么呢？

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楼市调控政策目标是控制房价过快上涨，同时要保证地方政府土地财政需求，房价必须要维持健康稳定上涨。去年100多个城市实施限购、限贷、限价等系列楼市调控政策，全国房地产市场总体逐步趋于稳定。各大城市持续上涨的土地价格，是支撑高房价的事实依据及市场预期。

调控还在进行中，政府要将房住不炒进行到底，挤掉楼市泡沫，剔除炒房客，那必然还会有更多的调控政策在路上，到时候买房的难度将会越来越大，买房的门槛也将越来越高。

房价开始松动，但是购房成本却在不断增加

买房的*是少了，但是房贷利率却在不断上浮，大部分城市的房价利率都上浮5%-10%，甚至有20%的。

目前楼市的一个真相就是，房价是降了，买房的*也确实少了，但购房成本却在不断增加。

就目前而言，在如此严厉的调控下，房价还是保持相对稳定的状态中。

之前就说过，调控不是在降房价，至于为什么房价越调越涨，是因为房价本来就要涨。

调控只是一时摁住房价不涨，一旦调控松开，房价就会补涨。

根本原因在于每次的政策调控都是从抑制需求侧出发，没有根本解决房价上涨的问题。所以造成，调控中房价跌，调控后，房价涨。

1、调控政策的不断出台，买房的代价越来越大

一方面，是买房资格的问题，另一方面是买房，越晚买，付出的代价越大。

拿北京的新政来说，认房又认贷，购买普通自住房的*款比例不低于60%，购买非普通自住房的*款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。本来买房*只有35%，一下提高到60%，如果按照北京的房价来算的，*基本上都是多了上百万的。这对于很多有需要换房需求的人来说，有多了一道门槛。因此，买房还是不要纠结犹豫，越早买越好。

2、相对来说，高质量的房源越来越少

一方面指的新房，一二线城市的新楼盘是越来越少，尤其是一线城市，比如北京就已经完全进入存量房时代。

另一方面，是房源质量，想要交通便利，配套完善，环境好的房子也会越来越少。

好的房源不多，买少见少，且买且珍惜。

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