成了“房奴”不要慌，其实，还贷压力只有10年！

来源：吉屋网发布时间：2018-11-22 09:43:34

中国楼市，房价是很高的，让很多年轻人望尘莫及，如果在年纪轻轻的时候就贷款去买房，那一辈子就要成为“房奴”了。“房奴”这个词，听起来很可怕，也让很多人在买房面前退缩了。

十年前买房的人会告诉你，房贷的压力是自己想象出来的；

十年后买房的人，几乎掏光家底去买房，正为遥遥无期的房贷发愁；

而没有买房的人，有的是自我安慰：租房比买房划算，有的是有钱也不愿意买房，因为活得潇洒。你是哪一类呢？

其实，房价在不同年代人眼里，都是很昂贵的商品。十年前如此，十年后亦然。

在中国，虽然你买房子的按揭时间不相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年。

接下来请大家慎重的看看这几个问题：

不买房你的钱能保值*么？

*近一篇新闻内容反映，北京、深圳、三亚、上海等4个城市房租支出比高于45%，属于租金严重过高城市。而在首批12个住房租赁试点城市中，郑州租金支出占到工资收入的38%，也就是说郑漂族挣5000要给房东上缴1900，刨除日常的吃喝拉撒之外，留在手里的金钱几乎微乎其微。即便剩余一小部分钱存进了银行，你甘心让别人用你的钱生钱吗？然后付出高额的房租费让别人白得一套房子吗？所以，是时候转变一下思维方式了！

租房具有不稳定性。相信很多人都经历过临时被房东通知尽快搬离的窘境，年轻的时候不觉得什么，可一旦结了婚、有了孩子，事情就会变得麻烦起来，因为你对户型和学区等有了更多的需求。

比如说你在25岁的时候拥有了自己的*套房子，50平，单价2万，总计100万。30岁，你结婚了，你可以把这套房子卖掉，不仅省了期间5年的房租，还因为房价上涨，而小赚一笔。

与此同时，你的生活也因为有了房子而变得更加稳定，你的家人也会对这个城市更有归属感。

没房子生活品质能提升么？

一些人认为，买房要支付一大笔*，每个月还要省吃俭用来还贷，生活品质肯定会受到影响。

但租房者就不同了，他们不用凑齐动辄几十万的*，也不需要背负每个月的房贷，日子过得轻松而自在。

不过，这样的局面仅限于五年之内。买房者随着工资的增长、优惠政策的发布、以及货币价值的改变，房贷会变得轻松，家庭资产会有所增加，生活品质也会有所提升。

而租房者的生活品质在五年之间可能并没有太大的改变，资产也没有太大的增长。从心里角度来说，买房的人内心满足感会越来越强，但租房者则会对未来的不确定性感到恐慌。

总得来说，买房者可能短期内会有压力，但从长远来看，生活品质能得到巨大的提升。

借银行的钱就是给银行“打工”？

按照上一辈人的理念，借银行的钱就是给银行打工，宁愿自己苦点多借点也要减少贷款额度。

如今一辈人的理念，银行贷款二三十年，不分黑天白夜吃糠咽菜做房奴是很不值得的一件事。

其实，你造吗？借到银行的钱你就是赚到了！

举个栗子：

地点坐标：郑州。假设，*30% ，利息5.39%，按揭贷款100万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是101万，等额本金总利息81万，还银行利息的钱够再买一套房子了。

但是如果换位思考，投资的利息只要大于5.39%，假如目前主流P2P平台10%，如果我们不还银行的钱反而用来投资的话，那么我们的资金又多创造了4.61%的利息哦，不能再划算了。

所以建议：按*长的时间贷款，能贷30年，不贷20年，能贷20年，不贷10年……只要每年都可以找到高于5.39%的投资，就不用着急还银行的贷款，让银行为你“打工”。

房子不会等你，房价更不会等你

我们遇到很多这样的购房者：我再等等，我再看看。觉得总会有更合适更便宜的房子，然而实际上呢？高质量的房源越来越少，便宜的房子不知道哪里有...等你想要看房的时候，不好的房子你看不上，看上的房子不是买不起就是被别人买了！

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