- 董董:谁来点评下中梁滨江首府这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
又到了一年之中起床靠勇气,出门靠毅力的时候了。冬季一到,很多人根本就不想出门,但是对于购房者来说,冬季看房的优势,足以抵消不想出门的意志,冬季看房,很多夏季看不出的问题都可以在此时暴露。那么,大家知道冬季看房需要注意什么吗?
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注意一:看采光
冬季日照时间较短,这时看房也比较容易发现楼间距大小、建筑遮挡问题。有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,周边建筑物,特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等,使得实际采光时间大打折扣。大家都知道,楼层高的房子采光好,但是如果要买到偏低层更便宜的房子,想看看到底采光能力如何,还是要在冬季实地勘察*为有效。
注意二:看通风
通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用。虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。冬季是西北风比较盛行的季节,且风力也*猛,因此选择有风的日子去看房,顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。
在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果,即将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象,如果只注重通风不关注密封的话,那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。
注意三:看返潮
房屋返潮大多是因为施工工艺不当造成的,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内。看房时用手触摸墙体,如果感觉手上有冰感,则墙体并没有完全干透。
冬季挑选房屋另一方面就是返潮问题,购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮多是因为施工工艺不当造成的,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内。购房者看房时用手触摸墙体,如果感觉手上有冰感,则墙体并没有完全干透。
注意四:看管道
通常一套房子涉及多根管道,这些管道错综复杂,它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶,房子的原始原貌已经呈现,因此,看房时有机会看到房间里外的水管,特别是裸露在房子外墙上的水管,西北风越凛冽,这个检查效果就越好。
注意五:看物业
秋冬季,小区内容易产生落叶堆积问题,尤其是进入深冬时候,落雪堆积问题,更是给物业人员增添了许多麻烦,优秀的物业公司会在*时间内组织人员进行清扫落叶和积雪,垃圾箱不会脏兮兮的无人清理,保安人员不会因为天寒而消失,这么好的物业公司怎么能错过。
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