买房规则你知道几点？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-30 15:25:06

生活中，万事都有规则，买房也有它的规则，如果你可以提前知道一些买房潜规则，那就可以少走很多弯路，进而省下不少冤枉钱！那么，小编要说的是，买房潜规则，我们需要注意哪几点？

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1、选择信用度高的开发商

在房地产市场中，不乏一些不良开发商，就比如有些开发商在卖完期房后，立马卷钱跑路了，剩下一堆烂尾房，又比如有些开发商隐瞒了房子已被抵押的事实，结果购房者迟迟拿不到房产证，所以，在买房时，还要注意了解开发商的口碑，如果开发商的口碑很差，那你*直接放弃！

2、70年产权年限缩水

众所周知，普通商品房都有着70年的产权年限，但是，你真的以为你购买的房屋有70年的产权年限吗？如果你真的信了，那么就太天真了！因为在你收房时，70年产权年限或许早已缩水了。

为什么会缩水呢？因为70年产权年限是从开发商拿地开始计算的，如果开发商从拿地到交房，中间过了好几年，那么你到手的房子的产权年限就没有70年了。

也就是说，如果你购买的是新房，那么新房的产权年限可能会缩水几年。如果你购买的是二手房，那么就极有可能缩水十几年了！但这些都是说不定的！因此在购买房屋前，一定要了解清楚房屋的产权年限，以免缩水太多！尤其是二手房，若房龄过老了，是会影响到贷款的！

3、赠送面积交物业费更好

一般来说，几乎所有的购房者都认为赠送面积不交物业费才*，对此，小编可不赞同，要知道物业费可是根据不动产权证上的房屋面积来收取的，如果赠送面积不计入物业费，那么就意味着赠送面积没有计入不动产权证。

既然没有计入不动产权证，那么从法律角度上来说，这部分赠送面积就不是你的。也就是说，一旦遇到拆迁，你也拿不到这部分赔偿。

虽然当下贷款买房是主流，但其实开发商并不喜欢这种买房方式，因为这样很不利于开发商快速回笼资金，因此，开发商往往比较青睐全款买房。一般来说，为了鼓励购房者全款买房，开发商往往会给予全款买房的购房者*的优惠条件。

5、商业贷款优于公积金贷款

公积金贷款具有周期性长，不利于开发商回笼资金的缺点，因此，大多数的开发商相对于公积金贷款来说，他们更愿意优先为使用商业贷款的购房者服务。

6、购房者信息早已泄露

虽然国家早已明令禁止买卖个人信息，但仍然有一些不法之徒在进行这种非法勾当。如果你买房后，收到了许多推销装修、家具家电的电话，那么你就要小心了，你的个人信息或早起泄露！

一般来说，各行各业都有潜规则，如果你不懂行业内的潜规则，那么你恐怕很难长久立足。因此，小编提醒广大购房者，不管你买不买房，都有必要知道以上这5大潜规则，否则要么买不到好房子，要么就会多花冤枉钱！

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