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房产中介套路多,注意以下五点,轻松识别房产套路

来源:吉屋网   发布时间:2018-12-04 15:20:00

由于房产中介的额房源比较多,很多朋友买房是通过房产中介或者是准备通过中介买房,但我们也不能一味的相信中介,我们在保证自己能够买到合适的房子的同时,也要*化的保证自己的利益不受到损失,这里并不是说房产中介就一定不好或者是套路消费者,每个行业里面,从业人员的职业操守是良莠不齐的,所以,不能完全避免一些不好的事情,这就需要我们在通过中介,买房的时候多多注意一些问题,不被黑心的房产中介套路。

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图源网络

1、虚假房源

对房产中介而言,“虚构”房源信息的行为对收集卖家与买家信息是行之有效的。譬如说,一个买家在网上看中了一套“虚假房源”,打电话咨询中介,因为这套房源其实并不存在,中介必然会寻找各种理由让买家放弃这套“虚假房源”——理由并不难找,张口就来:“已经有买家下定金了”;“房子刚刚卖掉了”;“房东说不卖了”……,接着是向买家推荐真实存在的房源,说白了,这“虚假房源”其实就是一个“鱼饵”,用以“钓”买家和卖家的信息。

2、房屋中介乱收费

如收取高额的服务保障费,但在收取之后并没有真正保障消费者的权益,服务保障费中有关于物业保障的内容,旨在保障买卖双方顺利完成物业交割,但在实际操作中,有消费者反映,中介收取了服务保障费,但并没有保障物业的顺利交割。所以,在买房时,购房者*与房产中介约定好收费项目,并在合同中明确体现出来,以此来杜绝房产中介乱收费的情况!

3、刻意制造房源枪手场面

这是现在很多大中介惯用的策略,他们会在内部网上预约好一套房子的统一看房时间点,然后,所有中介人员都安排意向客户全部挤在这一时间去看房,人为造成房子抢手的局面。这样就给买房的下家造成很大的压力,再加上中介的添油加醋,不仅房子没看清楚,没有砍价,而且在没有慎重考虑的前提下就匆匆下定,一旦房子有产权问题,质量问题,为时已晚。

4、中介报价虚高

这也是中介的惯用伎俩,而且屡试不爽,效果颇好。通常在上家挂牌时,中介会建议上家把挂牌价挂高一些,让上家感觉中介在帮自己多卖钱,而到了下家看房时,中介还会在此基础上再多喊2%-5%,这也是留给下家砍价的空间,让下家有成就感,促成成交。

5、房产中介吃差价

“吃差价”在房产交易中是常见的现象。作为购房者,通常不了解中介的行情,不知道中介公司存在什么样的不规范操作。中介公司通常不让买卖双方见面,这就造成了信息不对称、交易不透明。虽然这样可以避免买卖双方私下交易,但这种不透明的交易方式也给了不法中介可乘之机。

吃差价主要有两种方式,其一是见到采用委托代理、抬价销售的方式,尽量撇开房东,中介直接与买家接触完成交易。这样,中介就有机会以高出挂牌价的价格将房产售出,并将高出部分中饱私囊。其二则是介入交易、直接倒手,牟取差价。如果中介看到有报价极低的房产,便会找机会自己先收购下来,仅需支付一笔定金或*款,然后自己作为卖方再转手以高价卖出,获取中间差价。

因此,购房时中介的位置至关重要,找对对的中介不仅可以让你缩短看房时间,更能让你少花冤枉钱。所以,大家在中介买房时,一定要注意了解中介的口碑情况,尽量选择一个正规靠谱的中介。

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