为什么连续涨了这么久的房贷利率忽然就开始下调了呢？首套房贷利率下调对房市究竟会产生哪些影响？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-05 10:51:21

上月，全国多地银行下调首套房贷利率，首套房贷利率上浮10%又重现江湖。银行首套房贷利率下调，对刚需购房者来说，无疑是一次重大利好。下面，小编为你解答，为什么连续涨了这么久的房贷利率忽然就开始下调了呢？首套房贷利率下调对房市究竟会产生哪些影响？

银行首套房贷利率下调：

北京银行：首套上浮15%调整为上10%，二套上浮20%不变

江苏银行：首套上浮10%，二套上浮20%不变

中国银行：首套上浮15%变为上浮13%，二套上浮20%不变

招商银行：首套上浮15%变为上浮12%，金葵花用户上浮10%，二套上浮20%不变

建设银行：针对部分优质客户，首套利率上浮10%，二套上浮20%不变

中信银行，买5万理财，首套上浮13%，二套上浮20%

其他银行首套上浮15%，二套上浮20%。

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为什么连续涨了这么久的房贷利率忽然就开始下调了呢？

一是*近楼市的成交量稳中有降，部分城市比如说厦门楼市的调控重点已经由防大涨转为防大跌。

二是银行贷款贷不出去，也是着急的，去年的这个时候，各家银行的房贷额度早就用完了。但是今年因为严格的楼市政策，很多银行的房贷额度目前仍然很充足。

房贷利率下调对房市有何影响　　

银行首套房贷利率下调对房地产市场的影响，主要体现在以下三个方面：　　

(一)降低买房成本，购房者减负

首套房贷利率下调，*直接的影响就是降低购房者购房成本，一定程度提升消费者购房意愿，对提振房地产市场形成有力支撑。从购房者主体看，首套住房仍是住房市场消费的主流群体，降低首套房低利率将增加住房市场的有效需求。　　

(二)加速房款回收，开发商减压

银行加大住房按揭贷款额度供给，可加速开发商房款回收，缓解房地产市场流动性紧张局面，从而间接支持房地产市场融资需求。在宏观调控基调保持不变背景下，首套房贷利率下调，为房地产开发商缓解流动性松绑减压。　　

(三)房贷利率调整，区域性分化

全国35个重点城市66家银行，10月份有19家银行分支行下调利率，较上月增加16家。全国一、二线城市首套房贷利率呈现出局部分化，北京、深圳、广州、杭州、南京、武汉等重点一、二线城市首套房利率出现小幅回调，其他二、三线城市仍然以涨为主。

随着央行稳健货币政策的实施，首套房贷利率大幅上涨的趋势将得到有效遏制；基准利率上浮10%或将是商业银行首套房贷利率下调的“警戒线”。

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