从未提取过公积金，为何贷款额度不高？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-09 11:00:42

一般来说，公积金贷款额度与公积金账户余额有着很大的关系，所以很多人在参加工作后，无论遇到什么情況都克制自己不去动用公积金，就怕以后买房时影响公积金贷款。那为何有些人，从未提取过公积金，贷款额度却不高？

其实，公积金贷款额度的高低和申请人名下公积金余额有很大关系，但是贷款额度的高低和其他因素也有错综复杂的联系。

图源网络

下面一起去看看，贷款额度的高低还受什么因素的影响

1、*高低

通常情况下，公积金贷款额度＝总购房款－*款，其中在总购房款价格一定的情兄下，*款越高，公积金贷款额度就会越低。因此如果你提高了*比例，那么即便你末曾提取过公积金，公积金贷款额度也不会很高。

2、收入情况

众所周知，无论是公积金贷款还是商业贷款，银行都规定，借款人的月供不得低于月收入的两倍。因此如果你收入太低，那么即便你公积金从未提取过，贷款额度也会很低。

3、缴存时间太短

当下，公积金政策在持续变化，就比如北京公积金贷款与缴存时间挂钩，如果你缴存时间太短，那么贷款额度自然不会太高。

4、首套房还是二套房

现在，楼市调控一直都在不断升级，其中二套房政策变得尤为严格，公积金贷款额度也大幅下跌。因此如果你买的是二套房，那么公积金贷款额度就会偏低。

5、已身背贷款

如果你已身背其他贷款，那么你每月的还货压力就会比较大，这样一来，银行就会降低你的公积金贷款额度。因此大家在申请公积金贷款前，*先还清身背的贷款，这样还能增加贷款成功率以及额度。

更多资讯，详情请关注吉屋网http://changde.jiwu.com/