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说到买房,大家*先想到的就是贷款了,都知道,房贷*长可以贷到30年,可以说房贷之路是极为漫长的,那么,每月房贷占月收入多少比例*合适,才能保证生活质量不受影响?贷款买房需要注意什么呢?
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一、每月房贷占月收入多少比例*合适?
申请房贷的时候,银行会审查贷款人的收入,一般要求房贷月供不超过月收入的一半。
二、贷款买房要注意什么?
对于房贷月供和月收入比例的问题,买房人需要注意了解以下几个问题:
1、了解购房政策
在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策,如购房资格、*比例等。
2、选择适合自己的还款方式
买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息。
1)等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。
2)等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。购房人要根据自身的需求选择。
3、房贷月供取决于基准利率和还款方式
贷款买房时,购房人如何知道自己月供变化?这主要取决于基准利率变化和还款方式,还款方式上面已经介绍过了,关于基准利率,遇到升息降息,银行主要有“按年调息”、“自然年调息”的方式。
如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式,则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供;如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整,即按自然年调整利息的方式,则购房者要到次年的同月才能减少月供。
不过在少数的情况下,有的贷款合同中会约定固定利率,此时购房者就无法减少月供。在签订贷款合同时,购房人要跟银行沟通好利率的调整方式并落实到合同中,*将还款账户绑定到手机上,了解自己月供的变化,以便做好资金规划。
4、做好长远财务规划
除了要了解购房贷款的政策,做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少*,每月还多少贷款,都要基于你日常的消费习惯,比如家里老人经常生病,孩子要上学,除去还房贷的部分,要将资金分成四部分:
1)固定生活费:每月生活开支,包括吃饭、交通等。
2)规定投资资金:虽然是有房贷在身,理财的习惯还是要有的,每月拿出一部分钱用来买理财,积少成多,将来也会是一笔可观的财富。
3)应急资金:留一部分应急资金,在出现家里出现变动,比如生病时可以解燃眉之急。
4)消费娱乐金:这部分就是自己用来消费的钱,给家里添置必要物品,出去约会吃饭什么的。
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