都知道物业很重要，那么你知道怎么判断物业的好坏吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-17 12:41:47

一个物业的好坏对于选房的重要程度，要比选择开发商更重要些，你在签订房屋买卖合同后和开发商基本就无交集了。物业则是你在之后房屋居住舒适度的保障。无论是自住抑或投资，好的物业服务绝对是你在之后房屋居住舒适度的保障，同时也是房产保值、*的重要影响因素。。因此在选房时，千万不可忽略物业服务这一项。那么，如何判断物业的好坏呢？

如何判断物业的好坏？

1、看小区的安保水平

购房者可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏，比如保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作而不是个摆设、对于底层的住户，是否做足了安保措施。

2、看门卫对陌生人的态度

如果不是小区内的业主，专业的门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记，这时你就要注意看门卫对陌生人的态度如何。若该物业公司的服务质量高，那么它对工作人员的管理自然也是严谨而规范的，那么门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。

3、看公共设施的状况

例如小区大门的门禁及小区的单元门门禁是否可以正常使用；单元门的对讲功能是否正常；各项公共运动休闲器材是否可以正常使用；电梯运行情况如何；小区路灯和楼道的路灯是否完好全亮。

4、看小区的环境卫生

首先看小区是否定期对花草树木进行修理、施肥，保证花草树木的健康生长；其次看能否保持小区公共区域干净整齐，楼梯间、楼下、小区里没有垃圾堆积，公共墙面有无污渍小广告，电梯墙、电梯里是否有打扫；小区景观水池的水质是否良好。

5、看物业公司的实力口碑

可查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，*一级由各级政府机关审核，这些可以上网查询了解。

6、看投诉后的处理情况及响应时间

好的物业，每天都会留有值班人员值班，无论是物业处还是门卫处，都有专人值班。业主无论何时遇到问题，都可以向物业寻求帮助。当业主遇到问题时，如果物业公司能及时反应，积极应对，尽快帮助业主解决燃眉之急，那说明物业的服务质量还是不错的。如果物业公司是拖拉、怠慢的态度，则我们应对这个物业进行重新审视

7、看物业费收缴率

通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。

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