当你去看房子的时刻，你是在看什么？90%的人都看错了

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-07-16 19:46:06

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刚需想买房子，置业参谋都建议亲身到现场去看房子，现场看典型也好，看工程进度也好，看沙盘也好，确实能够更清晰地熟悉楼盘的信息。那么，你去案场看房子的时辰，事其实看什么呢？你会看房子的重心吗？

第1点看价钱——价钱治百病

一套房子，能够有各类各式的缺点，但只需它的价钱充满廉价，那就能够一俊遮百丑，对它的抉剔自然水到渠成。

有人说价钱是否是即是业主价钱?

其实所谓价钱其实不简单，它该当是客户购房的价钱，譬喻房屋整套价钱、套内建筑面积价钱、每平米的单价、每项生意业务税费的价钱、中介费，购置后若出租，价钱若干好多，若自住每月发生的水电、财产费或者是若干好多等等，客户要担当的购房费用和生涯成本，都要分门别类计较清晰。

我们常说的性价比除价钱合理，还要物有所值!在此我们通俗一点是否是可以用这个公式来界说，性价比=(房屋优点的估价-缺点的估价)/购房费用，这个数越大，性价比越高。

当然这些优点和缺点究竟价钱几何，要靠我们的经验和专业，这是我们动作掮主人的价钱。带看前，我们该当对可看房子的优缺点区分枚举出来进行对照，有对照才有采用。

当几套房产站到同一路跑线上后，您应援助客户起初可以将大大超越预算和机能欠安的剔除，而后再归纳综合对照。

一般来讲，机能越好的楼盘越贵，此时就需要默默：哪些机能是必须的，哪些机能对客户无用，找出核心的需要，以求达到性价比。

那么我们来看房子自己能够有哪些优缺点。

第2点看户型

平面组织合理是栖身温馨的基础，好的户型部署有几点原因：

⑴进口有过度空间，即“玄关”，便于更衣、换鞋，防止一览无遗。

⑵平面组织中应做到“动静”分区。

动区包含起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系慎密并接近住宅进口。静区包含主睡房、书斋、儿童睡房等。若为双卫，带沐浴装备的卫生间应接近主睡房。

另外一个则应在动区。

⑶起居厅的部署应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不克不及开门过量，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、文娱、团聚。

⑷房间的开间与进深之比不宜超越1比2，过于长条的户型，可以建议客户进行装修朋分。

⑸厨房、卫生间应为整体部署，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有靠得住的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

第3点看通风

在炎热的夏季，超卓的通风经常同酷寒时令的日照一样主要。属温带性天气，夏季多为东南风，冬季多为偏北风。假如住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中居室都朝南，但没有穿堂风的要好。

所以一般来说，板楼的通风结果好过塔楼。现在楼市中还有“塔联板”和更慎密连络的“塔混板”呈现，此外还要关切住宅楼能否处在开敞的空间，住宅区的楼房组织能否有好处在夏季引进主宰风，保证风路流通。

但一些多层或板楼，从户型部署上看通风环境超卓，但因为围合过紧，或是背倚矮小建筑物，导致实际上无风惠顾。

第4点看日照

大家都知道在栖身区规划中，应使住宅组织合理，日照时辰和日照质量轻易被大家所忽略，区域的日照间距(条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距)条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅下层窗台的高差)。

塔式住宅采用大于或即是1H的日照间距尺度。假如住宅的日照间距不足，北面住宅的下层就不克不及获得有效日照。

万物发展靠太阳，额外是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基础前提。

有效的日照能改良住宅的小天气，保证住宅的卫生，提高住宅的舒过度。地处北纬39度57分，住宅内的日照尺度参照——日照时辰以大寒日很多于两个钟头为尺度。

依照《住宅部署尺度》规定：“每套住宅至少应有一个栖身空间能获得日照，当一套住宅中栖身空间总数超越4个时，其中宜有两个获得日照。”栖身小区内的住宅“户户朝南”就长短常大的优点。

第5点看装备

住宅装备包含管道、抽水马桶、沐浴装备、燃气装备、暖气装备等等。要紧应关切采用这些装备质量能否精巧、安装能否到位。

以暖气为例，一些新建的小区，有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调，额外是家里有老人和儿童时，可将温度恰当调高，达到温馨形态。

这些装备要关切能否环保和质量能否合格。如采用了冬季保温文夏隔热、防热及节俭采和顺空调能耗的门径——屋顶和西向外窗应采用隔热门径;

按建筑热工分区，地处酷寒区域，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。

再如顶层和一层或地下室的房屋，防水应做到位，住宅外墙应有保温、隔热机能，护墙较薄时，应加保温组织等等。

第6点看隔音

噪声对人的风险是多方面的，它不只干扰人们的生涯、歇息，还会惹起多种疾病。《住宅部署尺度》规定，睡房、起居室的答应噪声级白日应小于50分贝，夜间应小于或即是40分贝。客户虽然大多无正确测量，可是一定会关切这一点。

住宅应与栖身区中的噪声源，如农贸商场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量削减交通噪声应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合适尺度的隔声机能，一般环境下，住宅内的居室、睡房不克不及紧邻电梯安顿以防噪音干扰。

第7点看私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等原因外，还必须考虑视线的干扰。一般环境下，人与人之间的距离24米内能鉴别对方，12米内能看清对方容貌。

为防止视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于2.4米为好，高层住宅的侧向间距宜大于20米。

此外，若部署考虑不周，塔式住宅正面窗与正面窗经常形成“通视”现象，客户采用住宅时会对这些给予关切。

第8点看组织

区域现在常见的住宅组织有砖混组织和钢筋混凝土组织。砖混组织的要紧承重组织是粘土砖和小部门钢筋混凝土构件，只合用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热机能好，便于动工。

缺点是房屋开间、进深受，室内款式一般不克不及改变，墙体组织占有空间过量，整体性、经久性较差。

钢筋混凝土组织合用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙组织为佳，多层或小高层、高层住宅经常使用的有框架组织、大模组织、大板组织等。整体说来，钢筋混凝土组织抗震机能好，整体性强，防火机能、经久机能好，室内款式较砖混组织矫捷。

第9点看抗震防火

地震烈度表示空中及房屋建筑蒙受地震破损的水平，客户越来越关切这方面的考虑，所以也是卖点。区域的住宅应按8度(不是8级)设防。19层及19层的遍布住宅耐火等级应为一级;

10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层的遍布住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。

第10点看年限

我们虽然有70年的房屋使用权，但住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持日常平凡使用的年限，是由住宅的组织、质量决议的自然寿命。

住宅的折旧年限是指住宅价钱转移的年限，住宅的使用年限一般大于折旧年限。不合建筑组织的折旧年限国度的规定是：钢筋混凝土组织60年;砖混组织50年。

第11点看面积

跟着小户型高潮的鼓起，商品房的平均套内面积稍稍降了一些，可是很多客户仍然认为住宅面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只可是梯级消费的姑且过度产品。

甚至一些经济合用房也名不副实，大户型、复式户型盖了很多，导致消费者也被误导，感觉大面积、超豪华的住宅才好用。

其实面积过大的住宅，人在里面其实不一定感触传染温馨。从经济上考虑，不只购房支出大，并且今后在财产、取暖等方面的支出也会增添。

住宅档次的凹凸其实不在于面积的大小，认为，三口之家面积有70至90平方米就基础能够知足日常生涯需要，关头的成绩在于住宅能否经过了精心部署、能否合理地配置了起居室、睡房、餐厅等能，能否把有限的空间充实履行了起来。

不合客户对面积有不合的需要，在保证基础栖身使用面积的环境下，需要具体优缺点。

第12点看公摊

商品房的出售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积对照直观，分摊的公共面积则能够会有进出。

分摊的公共建筑面积包含公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。客户看房时，可以提醒其关切公摊面积能否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅因为公共交通面积大，公摊面积较多。

一样使用面积的住宅，公摊面积小，说明部署经济合理，购房者能获得较大的私有空间。但值得关切的是：分摊面积也其实不是越小越好，譬喻楼道过于狭窄，一定会削减栖身者的舒过度。