什么是预售资金监管？资金监管对卖房的坏处是什么？

来源：吉屋网发布时间：2022-06-10 15:06:08

防范开发商因资金链断裂、卷款跑路导致项目烂尾、购房者入住遥遥无期等楼市风险，加强商品房预售资金监管、规范缴存使用很重要。那么什么是预售资金监管？资金监管对卖房的坏处是什么？以下内容或许对您有帮助。

什么是预售资金监管？

资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

资金监管对卖房的坏处是什么？

资金监管对卖房没有坏处，相反资金监管是有好处的。资金监管对买卖双方的好处：资金结算方便安全，由政府部门监管，通过银行结算方式收付。而且监管资金带息支付，不延时限便捷服务。

买房是中国人一生的大事，很多家庭往往要掏干净“6个钱包”才能承受一套房子。如果烂尾，对他们打击非常大。这时候，地方政府很难坐视不管。所以楼盘烂尾，对地方政府来说是大麻烦，涉及到社会稳定。

开发商往往跨地域经营，挪用预收款无非是“拆东墙补西墙”。地方政府把自己城市里的卖房钱看管住，这很重要。所以资金监管，本身是有助于房地产行业的健康发展。