烂尾楼最后都是怎么处理的？2022年中央对烂尾楼的政策是怎样

来源：吉屋网发布时间：2022-07-17 15:22:59

20世纪90年代开始，我国房地产行业进入了高速增长时期，然而在其高速发展的同时，市场中出现越来越多的非健康情况，例如楼盘烂尾。那么，烂尾楼最后都是怎么处理的？2022年中央对烂尾楼的政策是怎样的？

一、烂尾楼最后都是怎么处理的？

1、拍卖

如果开发商陷入财务纠纷，资不抵债房子已经有烂尾趋势了，那么开发商财务会被拍卖。之后购房者和债主会得到相应的补偿。

2、请求政府支援

当地的政府会根据情况采用不同的方法进行干预。期限企业集资或者引入合伙人。前提是这个工程是合法开发的。

3、赔偿

遇到烂尾楼的情况。业主们要齐心一致，联合去法院起诉开发商。这样才能获得赔偿。切记业主们一定要齐心。法律会维护我们的合法权益。

二、2022年中央对烂尾楼的政策是怎样的？

中央对于烂尾楼的政策主要还是由开发商所进行承担，但国家是有权利把土地收回。

1、如果开发商是缺少资金这种情况，政府会帮助企业引入接盘单位或引入合伙人

2、对于开发商违法违规建设而导致不能继续施工的情况，政府会对其进行处罚，并在指定日期内整改，处罚和整改后项目就可以继续施工了

3、关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标找到接盘企业，或者开发商自己找到接盘侠。

三、造成烂尾楼的原因是什么？

1、市场定位失误，迫使投资者停工求变。

2、房地产业发展大大超前于地区经济发展水平。

3、资金来源缺失，被迫停工；在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

四、烂尾楼房贷该怎么办？

还是要继续还。烂尾楼如果未经法院判决、或没有达成停贷协议，贸然停贷购房人就成了违约方，征信会受到影响，还可能被诉到法院，甚至被法院强制执行。

总的来说，烂尾楼一般会通过拍卖转让，或者找到新的开发商共同开发。政府介入，房子烂尾后，可去市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。