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随着生活水平和消费水平的提高，改善性需求全面爆发，很多自称“豪宅”的项目开始大量出现，“豪宅”从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：
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1占据城市稀缺地段
真正的豪宅一定占据着城市的稀缺地段和稀缺资源。不同于普通人眼中的好地段，普通人眼中的好地段一般是指交通、配套以及工作的便利程度等，而豪宅所占据的地段一定是一座城市里*具珍贵性的地段，这里所说的珍贵性主要指的是土地的稀缺价值（地段、大面积的土地）、稀有资源价值、自然景观价值（活水、山、绿植）、建筑设计价值（知名设计师的设计风格和作品）和城市人文价值。
2、内外兼修的建筑品质
豪宅的建筑品质必须是一流的，不仅是要有好的建筑还要有好的设计，建筑容积率和建筑密度至少在0.3-1之间，越低越好，以及经久的外立面、高出市场标准的建筑质量、大量优质材料的运用等，这些都是豪宅的脸面，重要性不言而喻。
总之就是要体现豪华尊贵，豪宅的豪华性不仅体现在整个社区外观也体现了在建筑内部，尤其是公共部分的装修和装饰，能体现居住的人的身份和品位，更能体现出豪宅主人的财富。一些装修极具豪华的豪宅，会以黄金、钻石作为豪宅的装饰材料，当然，上等的用料和精细的施工，也是豪宅装修装饰必须具备的。
3、极致的景观园林
豪宅不仅仅是居住空间的加大、建筑本身的高品质、以及住宅所处的优质区位（包括其中的生态环境及文化价值），更包括其花费大量心血和代价的园林造景。景观绿化对于一个居住空间具有无可替代的意义。曾经在一段时间内，人们区别豪宅与非豪宅，以及一个楼盘价值的高低，完全不像现在这样加入了资源属性、物业属性等等，而是以房屋质量和景观绿化效果为依据的。
豪宅的景观绿化相较于普通住宅要复杂的多，不仅仅是设计几个植物组团就能草草了事的，整个景观空间的布局，绿化的垂直分布，以及四季色彩的变化甚至深入到诸如花香、叶香的嗅觉体验都涵盖在其中。
4、五星级物业服务
物业管理对于普通楼盘的已经相当重要，豪宅亦是如此。豪宅的高端物业不仅代表着整体楼盘形象，还可以使物业及设备保持并长期处于良好状态、正常运营，为居住者营造并保持安全、舒适、和谐的环境和氛围，跟居住品质以及房子的保值增值等息息相关。
高端豪宅一般都会聘请国际知名的物业管理机构来管理社区，有些是直接委托管理，有些是顾问指导的方式，目的都还是为了提升物业管理的档次和水平，豪宅对于物业管理的要求比较高也比较严，尤其是在隐私和治安方面，对于不差钱的人来讲，*重要的就是人身安全和财产安全，以及声誉和隐私等方面。
5、纯粹的社交圈层
豪宅社区的*价值，可能并不在于有形的景观、环境、建筑和装修，而是在于无形的上流社会的生活圈层和社交圈层，豪宅之所以成为豪宅，并不是因为其建筑，而是因为里面的居住者。居住者层次相对统一，更能彰显豪宅物业的居住价值。
因为真正买豪宅的人，早已经脱离了刚需和改善的需求，他们看重的是产品能否满足自己的个性化需求，能否真正与自己的身份、地位相匹配。他们往往已经有过多次置业经历，除了城市豪宅产品，还可能早已拥有数套郊区别墅物业。因此他们对城市豪宅真正在意的，是产品能够给到自己什么样的生活享受，能够为自己带来什么样的生活圈层，能够有哪些人士与自己为邻。
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