哪部分房屋面积会被算作赠送面积？赠送面积计入房产证吗？

现在，我们经常可以在开发商在卖房子的时候看到这样的标语：“买房送面积、超大面积赠送”等，赠送面积是现在很多购房者都比较看重的一项购房优惠，毕竟同样的价钱，可以买到更多的面积。那么，房屋哪部分面积会被算作赠送面积呢？赠送面积会计入房产证吗？

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哪部分房屋面积会被算作赠送面积呢？

赠送面积通常指不计算价格的面积并且不计入购房合同的面积。

一般有分为：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的;

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

对于屋顶花园及庭院，这是小区物业共有财产，开发商无权赠送。

赠送面积计入房产证吗？

一般来说，赠送面积不计入产权面积与套内面积，即不显示在房产证上。

如果开发商与业主签订的合同或者补充协议中有赠送面积说明，那么这部分面积会计入房产面积。

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