常德住房公积金贷款要求具体规定

来源：吉屋网发布时间：2013-09-08 22:41:11

用公积金贷款买房是很多常德市民的迫切愿望，但是并不是所有人都可以使用住房公积金贷款买房的。常德住房公积金贷款买房要求是什么呢？根据《常德市住房公积金委托贷款管理办法》规定，职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。购买首套住房的，住房公积金委托贷款金额不超过房屋评估价(新房按售房价)的70%。购买第2套住房的，委托贷款金额不超过国家、省规定的房屋估价(新房按售房价)比例;购买第三套及以上住房的，不予贷款。大修自住住房的，委托贷款金额不超过大修费用的60%。

《常德市住房公积金委托贷款管理办法》第七条规定，借款申请人必须具备下列条件：

1.连续按月缴交住房公积金6个月以上(含6个月);

2.贷款用于购买、建造、大修自住住房，其中购买期房的申请贷款时间自签订购房合同之日起不超过2年，购买现房的申请贷款时间自签订购房合同之日起不超过1年，建造、大修自住的申请贷款时间自审批之日起不超过1年;

3.购买首套住房的首期付款比例不低于30%以上，购买第2套的首期付款比例不低于国家、省规定的比例;

4.有良好的信誉，具有稳定的收入，有按期偿还贷款本息的能力;

5.借款人及配偶无住房公积金委托贷款或原住房公积金委托贷款已结清;

6.同意选择本办法规定的偿还、担保方式;

7.借款人及配偶信用卡账户状态正常，*近24个月内透支逾期不超过12次;

8.借款人及配偶个人贷款当前逾期次数不超过3期。个人贷款累计逾期不超过12期，或较高逾期不超过6期。

借款人应当向其住房公积金开户的核心(管理部)提出贷款申请，并提供以下证明材料：

1.申请审批表(盖单位行政公章)(2份)

2.申请人基本情况(2份)

3.购房合同复印件(2份)、原件(1份)

4.申请人及配偶身份证复印件(2份)

5.婚姻证明复印件(未婚的，需借款人县级以上(含县级)民政部门证明)(2份)

6.加盖借款人及配偶单位财务公章的月工资表及夫妻双方的其他收入证明(2份)

7.收据复印件(2份)、原件(1份)

8.信用报告查询申请表(夫妻各填1份)。

借款人应当向其住房公积金开户的核心(管理部)提出贷款申请，并提供以下证明材料：

(一)借款人及配偶身份证或*簿复印件;

(二)借款人及配偶基本情况;

(三)加盖借款人及配偶单位财务公章的月工资表及夫妻双方的其他收入证明;

(四)婚姻证明复印件(未婚的，需借款人户籍所在地县级民政部门证明);

(五)购买自住住房的提供具有法律效力的购房合同或协议、首期付款凭证;自建住房的提供土地使用权证和规划部门审批文件;大修自住住房的，提供房产部门出具的该栋房屋危房鉴定书、房屋权属证明、费用支付凭证;

(六)核心(管理部)要求提供的其他材料。

住房公积金贷款核心调查内容

核心(管理部)受理借款人申请后，应及时派人对借款人进行贷前实地调查，调查的主要内容为：

(一)通过公民身份信息系统核查借款人及配偶信息;

(二)通过业务管理系统，查看借款人及配偶住房公积金缴存情况，核心查验住房公积金是否正常足额缴存，账号、姓名是否与借款人提供的情况一致等;

(三)通过中国人民银行个人征信系统查询借款人及配偶的信用状况及其他金融机构贷款与债务情况;

(四)购买、建造、大修住房行为是否真实合法，核实首期付款是否达到标准;

(五)申请贷款年限是否超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限;

(六)抵押及其他担保是否足额有效;

(七)借款人及配偶是否具有偿还贷款本息的能力。借款人夫妻双方月偿还贷款本息不得超过其一方月工资总额，有其他贷款与债务的，与住房公积金贷款本息合并计算不得超过其一方月工资总额。

在常德申请住房公积金贷款相对来说操作还是很简单的，购房者只要按时足月的交了公积金，买房的时候就可以申请常德公积金贷款了。