首套房利率上调15％有什么影响刚需影响大么

来源：房地产信息网 2017-12-07 16:48:29

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近期，网上传出中国银行正式出文调整贷款定价，首套房利率上浮15%，从12月6日起执行。

“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示，５月份全国首套房房贷平均利率为４．７３％，同比去年５月份则是４．４５％。

自今年５月１日起，北京地区房贷利率普遍有所上调。首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的１．２倍。而此前，北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折，二套房房贷利率执行基准利率的１．１倍。

进入６月以来，北京市部分银行进一步上调了房贷利率。民生银行首都机场支行一位客户经理告诉记者，进入６月份，首套房房贷利率执行基准利率的１．１倍，较５月份上浮了１０％，二套房房贷利率执行基准利率的１．２倍。

房贷利率上调同时，房贷规模也日趋收紧。一位北京购房者反映，今年３月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函，但直到目前还在等银行给放贷额度。

各地首套房利率上浮！对购房者有什么影响？

我们以贷款100万为例（基准利率4.9%，30年期，等额本息），当房贷利率九折的情况，每月需还款5013.52元，本息合计1,804,866.42元。

在相同条件下，房贷利率上浮15%的情况，每月需还款5762.88元，本息合计2,074,636.52元， 贷款成本增加了约27万元。

对购房人来说，*直接的影响是加重月供负担。

基准利率从2015年年底调回4.9%之后，虽然近两年未曾加息，但首套房贷利率从去年的7折调回上半年的9折，今年年中取消折扣，随后再上浮10%，直到现在已经上浮15%了。房贷利率从去年的3.43%涨到了5.635%，刚需的房贷成本直接涨了64%。

这对贷款金额更大、按揭时间更短的购房者来说，影响更为巨大。

银行主动上调房贷利率，受伤的是新购房者，他们要么贷不到款，要么必须在所有购房者中竞争，主动配合银行上调利率。即便这样，也总会有一部分人是无法贷到款的，即使审核材料没有问题，银行也会拖到你耐心全无，*终放弃购房。

楼市将往何处去？

业内人士预计，一二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。相关人士分析，随着近期资金成本不断上升，商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。而且，６月下旬是金融市场习惯性的“资金紧张时刻”，在今年金融去杠杆压力之下，银行对半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。此背景下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品*率，这必然使得银行吸储成本提升。

易居研究院智库研究总监严跃进表示，房贷利率上行预计将对房地产市场造成较大影响：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产销售量。不过，房企可能会通过各种形式的策略性降价，来对冲房贷利率上调对销量的影响。

在戴亦一看来，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。

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