什么是阴阳合同呢？房地产阴阳合同会不会无效？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-19 09:58:51

买房时，当你问你身边购买过房产的朋友，买房需要注意什么问题时，你的朋友一定会告诉你，*重要一定要注意阴阳合同，什么是阴阳合同呢？房地产阴阳合同会不会无效？

阴阳合同是说在购买房子的时候签订两份合同，一份是房屋真的价格合同给购房者，另一分是虚报的价格给税务机关、银行等以获得贷款、减少税费等。

在二手房交易市场中常用的形式有两种：一是签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用；二是把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义，补足房屋实际成交价。其中，第2种阴阳合同更具备隐秘性。

房地产阴阳合同会不会无效

在二手房交易市场中，存在着所谓的“阴阳合同”现象，即买卖双方在二手房交易过程中，签一份合同注明实际交易价格，而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份合同，报一个较低的价格以降低税费。

二手房屋买卖中，双方签定阴阳合同是很常见的现象，就此发生纠纷时，法院一般的处理方式是认定阴阳合同中的假价格条款无效，但合同并不因此认定无效，双方应当按照真实的价格进行交易。

比如说阴阳合同中做低房价的行为，即使法院认为合同的签订确实存在做低房价的情况，但从维护社会经济活动的稳定性考虑，也仅认为做低房价的一个条款是无效条款，买卖双方应按照真实的交易价格来履行，而不会认定整个房屋买卖合同是无效的。