换房须知，换房是先买还是先卖？顺序不同会造成什么样的差别呢？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-30 09:50:07

现在，有很多业主手里已有一套房，却因为工作原因或家里新增成员原因，需要换房，但手头资金又不那么充足，这时很多人都会想到卖旧房，买新房，却又不知道是先买房还是先卖房，那么，买卖顺序不同会造成什么差别呢？

换房是先买还是先卖？

图源：网络

01 先卖后买和先买后卖的优缺点是什么？

1、先卖后买：

优点：资金比较宽裕，选房余地大；先卖房后，资金充足，再去买房，可选择的房源比较多。若是只有一套房，卖出后，名下没房，再买新房算首套房，*和贷款优惠多。若是采用贷款方式买房，公积金贷款和商业贷款对首套房的*款要求和利率优惠都比较低。

缺点：卖房后需要租房居住，增加租房成本；卖房后房价上涨，心仪的房子已经买不起。

2、先买后卖

优点：将好的房源先买下，避免房价上涨或竞争激烈被别人买走；卖房后可以直接搬家，不用担心没房住。

缺点：资金问题，先买房再卖房，需要在一定的时间内筹到钱付房款，若旧房迟迟卖不出，可能会导致资金断裂问题，造成违约或者需要通过其他途径融资。新房贷款需支付的*和利息多，新买的房子若被认定为二套房，则贷款利率会增加，*也需要付5成。旧房交易成本增加，若在新房网签之后卖掉旧房，则旧房就不属于*住房，卖房时产生的交易税费增加，即卖家需支付的买房成本增加，影响旧房对外出售。

02先卖后买和先买后卖分别需要注意什么？

1、先卖后买

适当延长卖房的交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房，不过要合理控制租房时间。如果没有碰到投资客，升级住房人群可以到自己心仪的区域内租房。

2、先买后卖

在现实的交易过程中，“融资”手段五花八门，比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资，依靠父母、亲戚朋友的资助等等。其中值得留意的是，巧妙地利用原来老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，也是一个不错的方法。买新房时在购房合同上留有回旋余地，例如“将现有住房顺利售出后买房合同才生效”，或者“在某些不利条件下买房合同自动解除，而不用承担违约责任”等。不过现实中卖家可能很难同意这些招数。

说了这么多，想必大家心里都有自己的想法，但不管是先卖还是先买，在换房过程中，一定要把握三点：交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。

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