楼市新动作国家发布相关管控政策规范住房租赁市场

来源：吉屋网发布时间：2018-08-31 10:09:26

对于近期以来受到广泛关注的高房租来说，国家的动作已经来了，为进一步规范住房租赁市场，经不完全统计，截至目前，北京、上海、深圳、西安、南宁、天津、南京等7地发布了相关管控政策。业内人士表示，加强对租赁企业的管控迫在眉睫，长期市场的稳定不能单靠中介的短期承诺，建立长期稳定的租赁、租金制度，保障更稳定的居住环境是今后努力的方向。

图源：网络

1北京：开通打击“黑中介”投诉举报专线

8月21日，北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，依托市12345政府服务热线，开通打击“黑中介”投诉举报专线，哄抬房租、恶意克扣租金、押金等行为均可举报；

8月21日，北京市住建委又开会要求，近期迅速新建一批、分配一批、收购转化一批、改建一批租赁住房，供应市场，缓解供需矛盾，稳定租赁市场。

2深圳：租金年增长率不得超过5%

今年以来，深圳房租*涨幅达到30%。在此背景下，深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度，采取严格的租金管制。

1.一房一价，起始租金要市场评估，不得超过同类价格

2.一年一调，年租金涨幅不超过5%

3.面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民，在线申请后进入租房排队程序

示意图

在稳定租金方面，主管部门正在先行先试，探索限价租赁房制度，特别对于新出让的一些用地建设的租赁住房，包括一些配建房地产项目，今后将采取限定租金、限定租期的双限方式来稳定租赁市场。

此次深圳对于租赁房源的“一房一价”也是要求不同房源租金实现“明码标价”，并且规定了租金的上涨幅度和间隔周期，相对来说，已达到了较为“严苛”的标准；二是对于房源的针对人群有了明确界定。

“总的来看，这种形式的租金管控、明确对象以及租房排队等举措，如果可以大面积铺开，对于稳房租无疑会起到很好的示范效应，同时，也能以此来规范和引导住房租赁市场的健康发展。”

3南京：租赁企业不得哄抬房租、垄断房源

8月22日，南京市住房保障和房产局组织召开工作座谈会，市房产局在会上指出，租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。

据统计，2018年上半年南京市平均租金为39.57元/㎡，同比2017年上半年的37.92元/㎡，上涨4.35%。其中，7月份平均租金为42.05元/㎡，环比上涨7.35%，同比上涨7.77%。

虽然受到3月份“外来务工人员返城就业季”和5—8月“毕业季”影响，南京市住房租赁市场租金迎来季节性的小幅上涨，但整体租金水平保持平稳，租房市场发展整体向好。

4全国住房租赁政策细则将出台

在分析人士看来，“国家队”进入住房租赁市场，可以释放多种利好：一方面可以注入“新鲜血液”，不仅在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场，租房人的权益也会更有保证；另一方面也能进一步优化租房市场结构，构建低、中、高三个层次，缓解城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工等群体的住房困难。

在住建部住房政策专家委员会主任顾云昌看来，虽然近期有关房租等问题的讨论热度始终居高不下，但这也有望成为促成住房租赁市场政策完善的契机。

尤其是在当前“房住不炒”“租购并举”“加快建立房地产长效机制”等背景下，有关住房租赁市场的政策细则或加速落地。

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