公摊面积”的那些事儿你知道多少？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-03 19:45:56

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比来一段时刻“公摊面积”这个话题激发了公家普遍接洽和质疑，原因是一篇络热文，在这篇文章中，买100平方米的房子实际却只得70平方米，相信购房者都有共识。其实很多人买房子的时刻，或许内心都有一个疑问，公摊面积是如何区分的？为什么不依照房屋实际面积核算价钱呢？笔者就来说一说公摊面积的那些常识。

1、公摊面积都包括什么

界说：公摊面积即是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用局部的建筑面积。包罗：电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，和为整幢处事公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积较量争论。

公摊系数：

整栋楼的分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和；

具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积；

按照测绘的经验来说，住宅的公摊系数每每为0.18到0.25，商业用房一般在0.3到0.4。可是跟着房价的上升，调控的加码，很多开发商在公摊面积上埋没猫腻，如今局部住宅的公摊系数跨越了30%，甚至达到40-50%。而现有的律规并没有对公摊系数设定上限，也缺乏同一尺度，现行国度尺度甚至还没有“公摊建筑面积”和“公摊系数”如许两个术语。

2、公摊面积的近况

现在国际除重庆市根柢都是依照建筑面积售卖，当公摊系数为30%的时刻，套内面积只要70平米；而国本国度一般都依照使用面积或者按“套数”售卖房屋，也即是说假如产权证写的是100平米，那么房内的使用面积就会有100平米。

3、面临的争议

1、取暖费用的交纳。现在电梯、管道、楼梯、地下室、装备间、门厅、门口警卫室的取暖费用都是需要业主来交纳的。

2、公摊面积的装修。对于精装拜托的房子精装收费尺度是依照建筑面积算还是按套内面积算？对于毛坯房市道上装修收费尺度一般依照建筑面积来算，无形中增添了业主的装修成本。

3、公摊局部的。一般来说楼道、电梯和门厅动作公摊该当属于业主所有。可是财产经常在这些处所树立AD位，也并未交给业主。

4、频频较量争论和收费。比方小区的消防应急场所等地区已经被算作公摊，却又被算作车位再次，这属于频频公摊。

4、能否应看成废公摊面积

有认为，公摊面积成绩积弊已久，越涨越多的公摊面积，本质上已经侵犯到公民的好处，也损伤了商场经济的公道与公道，应尽量改变商品房出售形式，由“公摊面积”转向“套内面积”，让住宅出售地下透明，消弭灰色空间，制订公摊面积同一尺度，是多少即是多少，让业主看得清晰、弄得邃晓，以保障购房者的合权益。

5、现阶段购房者若何规避公摊面积圈套

1、讨取公摊数据。签订购房合同时闪开发商出示有关较量争论公摊面积的数据，包罗整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等根柢数据，业主可经过数据求出公摊面积。

2、查阅有关资料。业主有权自查或者礼聘律师向部署单位、规划单位、测绘局部等机构查阅所购房产的文件，比如*终部署图纸或者*终部署计划、*终面积测量敷陈、各类数据的较量争论体式格局及其文件等等。

3、在购房合同中商定公摊面积。该当在合同中商定公摊面积的数字，具体商定公摊的具体部位、面积大小。假如发生胶葛，可护卫本身的合权益

公摊面积”的那些事儿 你知道多少？

公摊面积”的那些事儿你知道多少？