房屋买卖，“七个选择”“四个不选择”教你怎样选择靠谱中介

来源：吉屋网发布时间：2018-09-06 09:55:17

近年来，随着房地产市场的火热，新房房价的不断上涨，二手房越来越多的被人们所青睐，在二手房交易过程中，房屋中介在其中扮演的角色尤为重要，可以说是，选对了中介事半功倍，选错了中介破财消灾。

（图源网络）

房屋买卖过程中如何避免被中介坑，在买房行动之前，如何去选择一家靠谱的中介门店和中介人员。下面小编将从“七个选择”和“四个不选择”来分析怎样选择靠谱中介：

七个选择

1、选择开业至少一年以上的大牌连锁中介

为啥非要开业一年以上了？不管牛市还是熊市，一年中房产总有旺季和淡季，能够挺过来的，必定是有成交的，而且经历了一个周期之后，中介人员才能够更加了解这个板块的活跃度和小区行情。这个一年是*限度，选择驻扎时间*长、开业*久的门店，是彰显你经验老道的体现。我可以明确告诉你，开业越久，对板块内小区才能越熟悉，哪个小区房屋质量差，哪个小区物业不负责，哪个小区业主素质低，哪个小区群租多，哪个小区有凶宅，这些信息只有老土地知道，而且他绝不会轻易告诉你。

2、选择目标小区周围半径500米覆盖的中介门店

没有卖过房子的买房者是无法理解这点的，但这绝对是经验之谈。作为卖房者，他挂牌只会挂在离自己*近的几家中介里，绝对不可能跑过两条马路去挂牌，所以只有在目标小区同一个路格之内的中介门店才是见过上家本人，并且了解上家情况*多*全*真的中介。别说为啥距离很远的中介也有这个房源或者中介都有内部网络的，只能告诉你，与上家有过面谈和交情的中介掌握着更多不为人知的信息，原因只有一个：他要牢牢把握这个上家资源，很多信息他是不会透露出去的，比如：为啥卖房，家里人员结构，有否纠纷，邻里关系等等。所以说，买房时，只需要去目标小区四周转一圈，选定5家左右中介即可，可以直接进门面谈，也可以网上电话预约。

3、选择门店和店长经理证照齐全的中介门店

这点尤为重要。门店具备工商营业执照和房地产中介资质证书，才有网签的资格，否则他只能挂靠在别的中介之下，如果有纠纷，下家吃不了兜着走，接下来您将会像个皮球被这两家中介来回踢。经理或者店长是否有房地产经纪人资格证也是一样的道理，因为在你网签时，合同中需要加盖具备资格的中介机构图章和房地产经纪人图章，这两个缺一不可。试想你精心选房、苦苦砍价之后，带你网签的是别的中介，稍有闪失，你去找谁？大家还是擦亮眼睛吧。那么，如何做呢？在你*次看房后，和中介小弟回店里，在店里走一圈就可以看到营业执照和资质证书了，至于店长经理的证书你可以直接问并让他拿出来观摩下即可。记住，*次你做任何事都不过分，等到你要付定金了，再去问，中介就嫌你过分了。这点道理大家都懂的。

4、选择有专业分工合作团队的中介门店

这点可能绝大多数买房人都不知道。所谓团队，就是一个门店里不能仅仅只有若干个带看小弟，还要有法务、交易员的配置，这个配置相当重要。带看小弟负责带你看房，介绍房屋情况，并且推荐适合你的房源，他是你接触*多*早的人。法务是待在店里不出门的那个领导，他负责谈判砍价和网签。交易员你只有到交易中心办手续的时候才能见到，他一般不待在店里，整天会泡在区交易中心里，负责给客户备案交易过户，他是*熟悉政策的人。好的交易员能和交易中心的窗口做朋友，等你差个材料时也能帮你先收进走流程，人多时还能插个队，政策有疑问时还能帮你去讨教专业人士。

5、选择与诸多银行保持良好合作关系的中介门店

买房贷款基本上是所有人的选择，即使是土豪也要贷款。实力雄厚、经营多年的中介必定和很多大中小银行都有良好的合作关系。不管信贷政策是紧是松，大银行贷不出，小银行总有额度，总之，只要你选对了中介，他们会帮你找到符合你要求的银行。另外，还有一点很重要，就是如果你的资信有不良记录，他们可以帮你抹掉的，出点费用都是小问题。

6、选择自己合作过的或者亲朋推荐的中介门店

买房次数不多的朋友选择中介会感觉像是在摸着石头过河，把希望寄托在自己运气和人品上。但是如果你有过一次经历，或者你朋友亲戚买过房，并且他们都很顺利的完成，那么他们推荐的中介还是可靠的。当然这里只限于具备以上我说的那些客观条件的中介，也就是说，自己和亲朋有过良好合作的中介是加分项。

7、选择中介费打折优惠的中介门店

买房讲就的就是三个字：性价比。以*的价格买到*合适的房子。*的价格当然也要包括中介费。中介门店之间的竞争是行外人士难以想象的。当然，良性竞争对买房人还是有好处的，其中一项就是中介费打折。

四个不选择

1、不选有委托人和上家代理人的中介门店

委托人，也就是上家签署协议委托一家中介的一个人全权负责带看和谈判，且只能在这家中介成交。上家代理人则是未签署协议的全权委托人。买房时，如果你看中的房子是委托或代理的，千万不能选择委托人或代理人所在的中介门店作为你的所选中介，你必须另外选择一家中介来帮你带看谈判。

因为委托或者代理的中介就相当于上家的角色，其他所有门店的看房和成交都要经过他，并且不管任何一家中介门店的客户与他成交，他都可以收到1%的中介费。所以，如果你选择了这家店，中介小弟不可能像其他中介门店那样全力以赴帮你谈判，因为你今天不买，马上就有其他门店的客户要买，而且出价还要高。他们不愁没有客户买。

还有另外一个原因就是，委托人或者代理人通常和上家关系很好，这家中介很有可能会从中吃差价，他们会选择那些不懂行情，出价更高的小白作为待宰羔羊，除非你愿意作那只羊。

2、不选入行低于2年的中介人员

通常你去中介登门买房时，*个接待你的将来就会成为你的带看中介。这个人的专业与否，能力如何会很大程度上影响你的买房过程。如果碰到刚入行的，对周围小区房龄环境质量物业不熟悉，对房产政策不了解，对贷款政策不懂，对上家心理不清楚，又羞羞答答的不能清晰表达，那么，建议你一定要换人，通常店长会同意的，如果不同意就直接走人，找另一家中介。基本上入行低于2年的都不能选，*的是从业3至5年的小伙，有干劲，诚实，听话，不江湖。

这个2年不是凭空捏造的，因为，新入行的员工基本前3-5个月不会有成交的，*年能成交1-2个案子就很不错了。工作2年*多也就成交4-5套房子，这还是在楼市牛市时期的数据。对于只成交了4-5套房子的中介小弟，你能指望他有多么精通楼市，多么熟悉周围小区，多么会砍价谈判吗？另外，在你*次与中介打交道时，也可以直接问问他房产政策、贷款政策或者周围小区行情等，能够对答如流的基本可以过关了。

3、不选有同样购房需求客户的中介门店

假如说，你预购一套2000万豪宅，正好你选择的这家门店也有一位和你需求一样的客户，但是，好的房源稀缺，出一套卖一套。这时你觉得自己的处境如何呢？对中介门店来说，这是*的状况，因为他总能成交一套，你们两个谁出价高就让谁成交。遇到这种情况，果断走人，去找另一家中介。另一家中介因为只有你这样一个需求的客户，他们会全力以赴的帮你和上家谈判砍价的，因为你成交了，他们才有中介费。这条，中介通常不会主动和你说，需要你察言观色和旁敲侧击的打听，买房*忌讳的就是有竞争者，有竞争就没有便宜，有竞争就没有条件可谈。

4、不选老资格、老油条的中介人员

买房找中介就是让中介替我们服务的，我们出费用，中介出服务。但是，如果你不幸选择了一个老资格、老油条、老江湖的中介人员，那么，你大半的精力都要耗在和他的周旋和较量上了。老资格的中介通常会挑不懂行情的客户，挑总价高的客户，挑年纪大的客户，挑好忽悠的客户，让客户围绕他转。他们精于用*少的力气做成一单生意，不会全情投入的为你跑腿。而且，他们通常会同时招呼很多个客户，没有太多的时间来服务你。此外，不选老资格中介*重要的一点是中介费不好谈打折和分期。因为，你说不过他，他也不缺你这单生意。相反的，年轻中介生意少，上进，工作会更加卖力。这可是资深中介从业者的经验之谈哦。

买房成功与否，很大程度上取决于中介是否专业是否尽心尽力。所以说，选择一家可信赖的中介非常重要。

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