沙盘你真的会看吗？十点教你看懂沙盘！买房必看

来源：吉屋网发布时间：2018-09-07 10:00:13

沙盘，是想要买房子的购房者都不会陌生的一个词汇，购房者去售楼处看房时，*个接触到的就是沙盘，沙盘作为楼盘规划的缩影都做得很是精致。上面的楼栋、绿化都做得极为逼真，是开发商不惜重金去包装楼盘的*环节，据说一个高档楼盘的沙盘据说要花掉几十万的制作费用。沙盘作为楼盘规划的缩影，其中的信息含量自然很多，究竟如何才能透过沙盘获取更多信息，挑选到心仪的房源呢？

微信图片_20180907102313.jpg

图源网络

一、看比例

沙盘都会有比例，比如1：100，甚至更大。确定比例后，如果需要确定某一特定房间到小区大门、小区里面道路的宽度等信息，只需要用小尺子大概测量一下沙盘后按比例放大，就可以知晓。

二、看整体规划

作为楼盘规划的缩影，沙盘图上可以体现小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区的周边环境等。尤其是一些细节部分，比如小区入口、地下车库在哪里，种的树木模型是否实际也是这样规划等等。不怕细致繁琐，贵在问的清楚仔细。

三、看开盘区域及楼盘朝向

大多楼盘都是分期开发，在总揽全局后，应着重关注意向购买的楼栋及其周边的情况。同时楼栋的朝向，房屋的采光、通风、窗外景观等也是选房的衡量标准。一般沙盘图上都有方位标志，现场销售在推介时一般也会*先说明。

四、看楼间距

楼间距往往是购房者非常关注的一个方面。宽楼间距会有良好的采光与通风，住起来比较舒服。通常，低层住宅楼间距应大于15米，而高层住宅楼间距应当大于24米。楼间距在沙盘上往往有较为明显的体现，购房者也可以实际测量。

五、停车位的规划

问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例大小，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

六、周边的道路建设

出行是否方便和小区周边的道路有着很大的关联。所以要了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在，道路的建设进度及开通时间。

七、看公共设施具体位置

为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。除此配套设施在沙盘上通常都会放的很近，给人配套很方便的感觉。实际上周边的*究竟是不是重点，该小区学生能否入学等都需要问清楚。以免出现规划太“丰满”，实际太“骨感”的情况。

八、看小区内未标注的建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，給居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

九、楼盘周边配套

不少销售顾问总是指着沙盘信誓旦旦地承诺规划中的配套等。可如果购房者等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员则会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。但当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只得认栽，所以有必要了解清楚周边配套问题。

十、不利生活设施

有的开发商为了让沙盘看上去整体更完整，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站。对于这些不利于生活的设施被“隐身”，购房者就容易在不知情下住进了垃圾站旁的房子，大多业主只能无奈地接受，对此类问题有必要询问清楚。

更多资讯，详情请关注吉屋网http://changde.jiwu.com/

沙盘你真的会看吗？十点教你看懂沙盘！买房必看

推荐楼盘

碧桂园澧州华府