想买二手房你知道个人所得税如何算吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-07 20:45:19

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买房者假如筹算选购二手房，就必须关切到税费成绩。在税费中，个人所得税是比拟主要的一个部门。个人所得税在房产买卖过程中间需要由卖方交纳，但在实际买卖中经常迁移有买方交纳，是以买房者需要体味个人所得税的交纳比率和减免策略。

个人所得税如何算？

个人所得税的较量争论方要紧有两种：

1、假如纳税人（卖方）不克不及在地税系统中查到房屋原值，也不克不及供应房屋原值等费用，个人所得税较量争论方为：

个人所得税＝计税价钱×1％。

举个例子：卖家不满五或不罕见的住宅价为100万售。全额的1％。那么，买房者需要交纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。

2、假如纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能供应房屋原值等费用，那么个人所得税较量争论方为：

个人所得税＝（计税价钱－房屋原值－原契税－本次买卖所交纳税等合理费用）×20％。

举个例子：卖方不满是“满五罕见：的房子，计税价钱为100万，原值、原契税和税费算计70万元。那么，买房者需要交纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

个人所得税契合什么前提能减免？

1、契合满五罕见可免交个人所得税

假如卖方所售房屋同时知足家庭罕见住宅、采办工夫超越5年，那么个人所得税免交；其中所有一个前提不知足，都必须交纳个人所得税。需要关切的是假如卖方所售房屋长短住宅类房产，那么无论什么情形都要按规定足额交纳个人所得税。那么，若何一定房产能否满五年？

①、依照商场价钱采办的住宅，买房者需要看《房屋产权证契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日期入手下手较量争论。

②、依照房改策略采办的住宅，买房者需要以《房屋产权证公有住宅采办契约》的签定日期和付款收据工夫为较量争论按照，一样以工夫靠前者为计时按照。

③、继续或直系亲属赠予取得的住宅，购房工夫可以从原产权人购房工夫接连较量争论。

④、非直系亲属赠予取得的住宅，购房工夫要从受赠产权工夫入手下手较量争论。

2、无偿赠与直系亲属

房屋产权人将二手房无偿赠与直系亲属，比如父母、配头、子女，可免交个人所得税。房屋产权人将房产无偿赠与直接抚养人或赡养人时，可免交个人所得税。不过，需要供应抚养关系或赡养关系证明。

3、离婚析产的房产

在离婚析产时，假如一方摒弃房产，则视为一方将房产无偿赠与配头，这类情形下可免交个人所得税。

4、继续二手房

继续二手房时，定继续人、遗言继续人可免交个人所得税。假如想继续的二手房，则要依照原房产证为准较量争论能否满五年。

想买二手房 你知道个人所得税如何算吗？