买房选新房还是二手房？几大差别要牢记！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-14 20:09:06

手机看讯息

买房的时刻，选新房还是选二手房似乎一向是大家接头赓续的话题，在做采用的时刻，起初要体味它们各自的优缺点，而后再按照本身需要做鉴定。笔者就从房屋自己、购房成本、税费、买卖过程等方面，给各位总的来说了新房、二手房各自的特点，以供参照。

名列前茅：房屋自己的特点

新房：

甜头：从户型各能区、外表等栖身温馨性的角度来看，很多新小区的绿化、车位、财产服务加倍完美，整体的规划部署更具现代感，也加倍人道化。

缺点：买新房时，看的是毛坯房和典型房，无直观鉴定实际栖身时的使用情形，假如是毛坯房，还得消费成本和精力进行装修。

二手房：

甜头：二手房大大都是现房，可以直观地看到房屋的装修和栖身情形，有些房子内部因为房主保持的比力好，基础底细不需要如何装修，直接拎包入住就行。

缺点：二手房相比新房建成时刻更早，尤其是一些十年代的房子，小区配套比力老旧，车位不足、财产服务不到位等成绩明显，栖身的温馨性欠佳。

第2：购房成本

新房：

简直每个新楼盘都有合作银行，有的银行会针对项目推出贷款折扣。不过有一些贷款折扣只在指定的项目里有，但该项目一定有购房者中意的房子。

二手房：

甜头：二手房的成交价钱可以由生意两边商谈，假如碰到买房人焦虑卖房，购房人无时机买到相对廉价的房子。

缺点：二手房贷款需要依照评介价审批，而评介价每每是实际成交价钱的80％－90％，评介价低，申请的贷款额度就会变低，响应地*比率就会提高，前期购房压力会变大。

第三：购房税费

新房需要交纳契税、印花税、房屋维修基金等，缴税种类比二手房少。而二手房需要交纳契税、个人所得税、增值税、公房还要交地盘出让金，并且二手房的缴税比率受到购房年限的作用，比喻能否是“满五罕见”。

第四：买卖过程

新房的购房过程每每是购房天资考查－看房选房－认购签约－付房款－贷款－收房－入住，其中贷款、缴税等步调大都情形下都由开发商。

二手房的购房过程每每是购房天资考查－看房选房－签约－付房款－贷款－过户－交房放款－入住，中间考查阶段还要检验房屋房龄、典质情形等，整体的过程比新房要复杂很多。

总的来说：

新房和二手房都有各自的优缺点，购房人要先一定自己的购房方针和买房编制，按照自己的实际情形来采用买新房还是买二手房。停顿笔者供应的这篇文章可以帮到您做出正确的采用！