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上周,房闹已经在各个城市蔓延,全国各地均被波及,继上周的降价退房风波后又,这次,购房者们又有了新的退房理由,双合同退房!
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据悉,广州等城市多个项目联合退房,房闹们的*理由都是买房时的双合同。
不少城市陆续出台政策对上市新房的标价画出了“天花板”,超过限价标准的楼盘无法顺利拿到预售许可证。根据相关机构数据统计,部分城市或地区在此之后成交均价确有下跌趋势,而等购房者兴高采烈去售楼处一问,房价依旧是高攀不起,造成矛盾的原因就是“双合同”。
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什么是双合同?
简单来说,就是在政府“限价”“限签”双重压力下,开发商为了继续买房,使用的一种违规行为。打个比方:为了控制房价上涨,相关部门要求某网签价格不能高于2.8万/平米,然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢?开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米,再签一份“装修合同”,均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来,它就在没有超过相关部门规定的价格了。
但这个必然是有风险的,而*的风险就来自的确的违规的,如果房价上涨还好,现在出现了不涨或者下调,很多购房者就开始用这个做借口开始房闹。
双合同也存在着巨大风险:
风险一:高额*增加资金负担。签订“双合同”捆绑装修,给购房者带来了更大的*压力,购房者少则要多支付几十万的*,这无疑是一笔不小的经济压力。
风险二:装修由开发商验收,质量难保证。装修合同是由开发商代签的,但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题,维权将会面临困境,房子的精装部分交付时有任何状况,购房者一概只能找装修公司,若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故,则与开发商一概无关。
风险三:出售房产时将面对更高税费。此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费,在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。
风险四:违反政策,扰乱市场。近住建委人士表示:开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可,但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利,其行为实质是低价拿地、高价销售,违反了限价政策。
双合同的起源很简单,就是地方政府的房价调控目标只是一个房价数据。这种情况下,忽视了市场的真正调节。而开发商也的确违规使用了合同工具,很多二线城市,双合同比例非常高,这种情况下,的确酝酿了巨大的房闹基础。
对于双合同房闹来说,这是新课题,明显超过装修现实价值的装修款目的是为了当时转移部分房款,但也事实上与政府限价政策背离。
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