.png)
2018年，在国内楼市调控背景下，银行首套房贷利率大多上浮5%～10%左右，也有*上浮25%的，二套房贷利率基本都是在10%～25%的上浮幅度。
2018年，央行已经实施了四次降准。1月4日，央行宣布2019年1月下调金融机构存款准备金率1个百分点，首次以“两步走”的形式实施：1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。
图源网络
此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。
“此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。
降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
央行从去年以来的每一次降准包括定向降准之后，都是大大的利好银行、楼市和股市，而实体经济的发展尤其是民营企业、小微企业需要的资金往往不能流入或者说不是*先流入的。
受央行此次降准影响，2019年房贷利率迎来下调还是大有希望的。相信是比较利好首套房的购买者，而对于已购房者来说，就算房贷利率下调也同样不可能受益。
