钢筋水泥房子的寿命房屋产权70年到期后房子没坏怎么办？

来源：吉屋网发布时间：2022-06-17 16:12:11

房子的建设材料以钢筋和水泥为主，关于钢筋水泥房子的寿命很多人认为是取决于钢筋、水泥的“寿命”，一般水泥的“寿命”为50年，那钢筋水泥房子的寿命是50年吗？房子的寿命是否取决于水泥和钢筋的“寿命”呢？小编整理了以下内容，希望对您有所帮助。

钢筋水泥房子的寿命

钢筋水泥房子的寿命是多久？很多人认为取决于水泥的“寿命”，水泥的“寿命”简而言之就是水泥的保质期，按照市场流传的说法来看，水泥的使用寿命只有50年。由于房屋建设中钢筋被包裹在水泥里，所以既不会生锈也不会被腐蚀，因而看起来房子的寿命只与水泥有关了。那么房子的寿命是以水泥使用寿命为准吗？其实不是。

房子的寿命主要依靠对房屋整体鉴定，如果没有安全隐患，再进行维修加固后，仍然可以居住。美国金门大桥是1933年开始建设的，距今天已经建设88年了，美国质检部门每年都测试桥墩混凝土硬度，结果是大桥混凝土强度越来越强了！1959年交付使用的人民大会堂、革命博物馆、历史博物馆、国家剧院、军事博物馆、科技馆、艺术展览馆、民族文化宫、农业展览馆等都60多年了，现在依然在正常使用。

房屋产权70年到期后房子没坏怎么办？

进入商品房时代，以前房子有“两证”，其中的国土使用证就是土地使用权证件，就把房子占用的土地使用情况和年限登记在证。后来国家为了便于管理和统计，就实行了“两证合一”，于是大家取得的商品房的合法证件《不动产权证》上就载明了房屋所占用土地的出让年限，普通住宅的用地年限通常是50年或者70年。显然，大家通常所说的房子产权70年，指的就是修建房屋的这块土地我们已经支付了70年的土地出让金，获得了70年的土地使用权，而并不是指房子的设计使用寿命。

2021年《民法典》正式亮相，产权问题终于有了更明晰的走向。无论自己建的还是购置的商品房，地上的房子，包括一砖一瓦，都是个人的私有物品，具有权。但是，房子下面的土地一切权都归国家或者集体，购房者只有使用权。我们常说的70年产权，其实就指的是这个房子下面的土地使用权是70年，而不是具有土地70年。

《民法典》第三百五十九条指出：住宅建立用地运用权期限届满的，自动续期。续期费用的交纳或者减免，按照法律、行政法规的规则办理。

也就是说，再也不用担忧房子满70年之后产权的归属问题了，《民法典》曾经做出了明白规则，70年到期后，直接自动续期。

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